Cerro del Baile redefine el futuro residencial de San Sebastián de los Reyes
El equipo de gobierno de Sanse, hace las siguiente aclaraciones sobre el desarrollo urbanístico de Cerro del Baile.
San Sebastián de los Reyes continua con uno de sus proyectos urbanísticos clave: Cerro del Baile. Concebido en el Plan General de Ordenación Urbana de 2001 y aprobado por un gobierno municipal de izquierdas, este desarrollo contempla la construcción de 3.664 viviendas, con 2.198 sujetas a algún tipo de protección pública y 1.058 de titularidad municipal. La iniciativa responde a una demanda creciente de vivienda en la localidad, que enfrenta una de las ofertas más reducidas y unos precios del suelo más elevados de la Comunidad de Madrid.
El Plan Parcial del Cerro del Baile fue aprobado en septiembre de 2020 sin recibir objeciones ni durante su tramitación ni en los años posteriores. La legalidad del proyecto se sustenta en todos los informes sectoriales requeridos, incluidos los medioambientales, que no detectaron valores ecológicos relevantes en la zona. Las parcelas, de carácter privado, no han sido reconocidas como espacios públicos de uso recreativo ni forman parte de zonas protegidas. La urbanización prevista será similar a desarrollos previos como Tempranales o Dehesa Vieja, también ejecutados en suelos anteriormente no urbanizados.
Con la edificación de Cerro del Baile, San Sebastián de los Reyes pretende revertir una situación de déficit estructural en vivienda protegida. Durante los últimos ocho años, los diferentes gobiernos municipales no han promovido ninguna vivienda pública, lo que ha contribuido al encarecimiento del mercado residencial local. La inclusión de más de dos mil unidades con algún tipo de protección representa, en este contexto, una de las apuestas más relevantes para facilitar el acceso a la vivienda a una parte significativa de la población, especialmente jóvenes y familias.
Contrariamente a algunas afirmaciones difundidas por entidades que se presentan como representantes vecinales, los terrenos de Cerro del Baile no corresponden a un espacio natural de uso habitual para actividades recreativas. Las valoraciones técnicas efectuadas en el proceso de aprobación del plan parcial concluyeron que no existen elementos de interés ambiental que impidan su desarrollo. Además, el diseño del nuevo barrio prevé áreas verdes de transición y amortiguación, que se sumarán a otras zonas de esparcimiento ya consolidadas en el municipio como la Dehesa Boyal o el entorno del Arroyo Valconejero.
Otro de los aspectos abordados por los informes técnicos es la cercanía del ámbito al aeropuerto de Madrid-Barajas. Según los documentos emitidos por la Dirección General de Aviación Civil, el área de Cerro del Baile se encuentra fuera de la servidumbre acústica aeroportuaria, por lo que el uso residencial está expresamente permitido. No obstante, desde el municipio se lamenta que las administraciones competentes en materia aeronáutica, como AENA, AESA, ENAIRE y el propio Ministerio de Transportes, no estén colaborando activamente en la búsqueda de soluciones que mejoren la calidad acústica global del término municipal.
