Valgrande supera un nuevo trámite para construir 8.600 viviendas en Alcobendas

El proyecto urbanístico Valgrande, que contempla la construcción de 8.600 viviendas en Alcobendas, ha superado un nuevo trámite administrativo. La Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente el pasado 3 de noviembre el proyecto de reparcelación, un paso necesario para avanzar en la transformación urbanística del sector S-1, situado en el límite del municipio con Madrid.

La actuación cuenta con una inversión prevista de 2.300 millones de euros y contempla que el 54% de las nuevas viviendas sean de protección pública. El calendario municipal establece como objetivo completar durante 2026 la tramitación de los proyectos de reparcelación y urbanización, con la previsión de iniciar los primeros trabajos de obra civil durante 2027.

Qué supone la reparcelación de Valgrande

La reparcelación es el procedimiento mediante el cual se reorganizan las propiedades originales de un ámbito urbanístico para configurar nuevos solares edificables, de acuerdo con el planeamiento municipal.

Este proceso también permite establecer las cesiones de suelo destinadas a espacios y servicios públicos, como calles, zonas verdes, colegios y otros equipamientos.

La aprobación inicial llega después de que, en agosto, la Junta de Compensación de Valgrande comunicara su conformidad con el proyecto por parte del 100% de los propietarios del ámbito.

Unas semanas antes, la Junta de Gobierno Local había aprobado inicialmente el proyecto de urbanización, que establece las obras en los espacios públicos y las infraestructuras necesarias para conectar y distribuir los servicios y suministros.

Cuándo comenzarán las obras de Valgrande en Alcobendas

El siguiente paso administrativo será la aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación y urbanización por parte del Pleno municipal.

El Ayuntamiento pretende completar su tramitación durante 2026 para mantener el calendario previsto e iniciar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027.

La planificación contempla que las obras de edificación puedan desarrollarse simultáneamente con las de urbanización, siempre que el avance de estas últimas lo permita. El objetivo es que la construcción de las viviendas pueda comenzar conforme estén disponibles las condiciones necesarias en cada zona.

Mientras avanzan los trámites, en abril comenzó el vallado perimetral del sector S-1, con un trazado aproximado de 9.000 metros lineales. También se han instalado tres grandes carteles informativos sobre el desarrollo urbanístico.

8.600 viviendas, con un 54% de protección pública

Valgrande permitirá construir 8.600 viviendas y completar el desarrollo urbano de Alcobendas hasta su límite con Madrid. Según el proyecto, el 54% de los inmuebles tendrá algún régimen de protección pública.

La actuación incorpora también equipamientos y servicios municipales, además de una importante superficie destinada a espacios libres. En concreto, el 27% del ámbito se reservará para zonas verdes, donde está prevista la plantación o conservación de más de 6.700 árboles.

El diseño incluye dos grandes parques. El primero será una franja natural de transición de 200.077 metros cuadrados junto al monte de Valdelatas, cuya protección y accesibilidad forman parte de la actuación.

El segundo será un parque central de 212.271 metros cuadrados situado junto al arroyo de Valdelacasa.

Valgrande aspira a convertirse en un Smart District

El desarrollo urbanístico plantea un modelo de ciudad basado en criterios de eficiencia energética, gestión de recursos, protección ambiental y movilidad sostenible. Para ello, contempla más de 50 medidas dentro de su proyecto Smart District.

Entre las actuaciones previstas figuran la recogida neumática de residuos, el reciclaje y la regeneración de aguas residuales y pluviales, así como la instalación de placas solares y baterías virtuales para abastecer los servicios urbanos.

El proyecto también incluye alumbrado LED, medidas orientadas a alcanzar la triple huella hídrica cero y estaciones de recarga para vehículos eléctricos.

Otra de las intervenciones previstas será el soterramiento de la antigua carretera M-616, dentro de las actuaciones vinculadas a la configuración del nuevo espacio urbano.

Cerca de 4.000 empleos durante el desarrollo urbanístico

La dimensión económica de Valgrande se refleja también en las previsiones de empleo. Durante su desarrollo, el proyecto estima la generación de cerca de 4.000 puestos de trabajo.

Una vez finalizado, el nuevo ámbito urbanístico prevé contar con más de 1.000 empleos estables.

La actuación, con una inversión estimada de 2.300 millones de euros, se encuentra todavía en fase de tramitación urbanística. La aprobación definitiva de los proyectos será determinante para avanzar hacia el inicio de las obras de urbanización y la posterior construcción de las nuevas viviendas en Alcobendas.